上海买房资格最新政策及深度解读

羊雅柏 2024-10-29 种植基质 785 次浏览 0个评论

2024年9月29日，上海市住房城乡建设管理委等部门联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，自2024年10月1日起施行。政策包括：非沪籍居民购买外环外住房的社保或个税缴纳年限从3年缩短至1年；持《上海市居住证》且积分达标、缴纳社保满3年的非沪籍家庭享受沪籍家庭购房待遇；自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体可增购1套住房；降低首套房和二套房首付比例；调整增值税征免年限，支持改善性住房需求。此次政策调整旨在降低购房门槛，激活潜在购房需求，促进市场交易活跃。

本文目录导读：

限购政策的调整
住房信贷政策的优化
税收政策的调整
政策影响分析
购房主力群体的变化

近年来，上海作为中国最国际化的都市之一，房地产市场一直备受关注，随着城市发展的不断加速，购房政策也在不断调整和优化，以适应市场需求和城市发展需要，2024年，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等六部门联合印发了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），并于2024年10月1日正式施行，这一政策的出台，对上海购房资格进行了全面调整，引发了广泛关注和讨论，本文将详细解读上海买房资格最新政策，帮助读者全面了解政策内容及其影响。

限购政策的调整

1. 非沪籍家庭购房社保年限缩短

根据《通知》，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”，这一调整显著降低了非沪籍家庭购房的门槛，缩短了购房资格的等候时间。

2. 提升居住证积分达标群体的购房待遇

《通知》还提出，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇，这意味着，持有上海居住证且积分达到120分的非沪籍家庭，在满足一定条件下，可以购买第二套住房，进一步扩大了购房资格的范围。

3. 临港新片区实施差异化购房政策

在自贸区临港新片区，政策进一步放宽，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡，这一政策调整，积极回应了在新片区工作群体的购房需求，有助于实现产城融合和职住平衡的工作目标。

住房信贷政策的优化

1. 降低房贷首付比例

《通知》明确，优化个人住房贷款的有关政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”，二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”，住房公积金二套房贷最低首付款比例也相应调整，这一调整显著降低了购房门槛和首付成本，有助于激活潜在购房需求。

2. 落实降低存量房贷利率政策

《通知》还提出，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出，这一政策对于已经购房的家庭来说，无疑是一个利好消息，有助于减轻其经济负担。

税收政策的调整

1. 调整增值税征免年限

为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，《通知》将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，这一调整减少了住房交易成本，有助于满足居民改善性住房需求。

2. 取消普通住房标准和非普通住房标准

《通知》还提出，按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，进一步简化住房交易流程，减少交易成本，促进住房交易市场活跃。

政策影响分析

1. 短期影响：提振市场信心和稳定预期

从短期来看，上海购房政策的调整在临近国庆长假期间出台，有助于提振市场信心和稳定预期，特别是在二手房市场，新政出台后，新增客户和带看量均环比翻倍，显示出政策效应已经及时反馈到市场情绪上，虽然国庆长假期间成交量有所下降，但同比去年增长幅度超过300%，说明政策效应已经显现。

2. 中长期影响：购房市场持续向好发展

从中长期来看，随着各类政策的效应释放，上海购房市场将持续向好发展，购房门槛的降低和首付比例的调整，有助于激活潜在购房需求，促进住房交易市场活跃；税收政策的调整和优化，降低了住房交易成本，有助于满足居民改善性住房需求，居住证积分达标群体购房待遇的提升和临港新片区差异化购房政策的实施，也有助于实现更加公平和合理的住房资源配置。