银行房贷最新消息显示，存量房贷利率下调已全面启动。这一举措预计将对广大房贷借款人产生积极影响，减轻其还款压力。随着利率的下调，借款人的月供金额有望减少，进而提高其财务自由度。银行方面表示，此次调整旨在响应国家政策，促进房地产市场平稳健康发展。借款人可关注银行最新公告，了解具体下调幅度及操作流程，以便及时享受政策红利。

中国银行业迎来了一波重要的房贷政策调整，多家银行纷纷宣布下调存量房贷利率，这一举措不仅关乎广大房贷借款人的切身利益，也对楼市和消费市场产生了深远影响，本文将详细解读银行房贷的最新消息，包括政策背景、调整范围、实施细节以及市场反应等方面，以期为读者提供全面、准确的信息。

政策背景

2024年9月29日，中国人民银行发布了《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，标志着存量房贷利率下调政策的正式出台，公告指出，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，降低居民融资成本，促进房地产市场平稳健康发展，将完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整，这一政策背景为后续的房贷利率下调提供了明确的指导和依据。

调整范围

根据公告，存量房贷利率下调的调整范围广泛，涵盖了商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，除北京、上海、深圳等一线城市对二套房另有规定外，加点幅度高于-30个基点（BP）的存量房贷（包括首套、二套及以上），将统一降至-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。

公告还指出，11月1日起，合同约定为浮动利率的借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期，这一规定进一步增强了房贷利率的灵活性和适应性。

实施细节

1、调整时间

多家银行在10月1日发布公告，宣布将下调存量房贷利率，江苏银行、长沙银行、蒙商银行等多家城商行、农商行以及四川银行、徽商银行、厦门银行、苏州银行、泉州银行、富滇银行等中小银行机构均在公告中表示，将于2024年10月31日前完成批量调整工作。

根据中国人民银行副行长陶玲的介绍，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，但总体预计会在10月31日前全部完成。

2、调整方式

为方便办理，房贷为浮动利率的借款人无需提出申请，商业银行将统一批量调整，对于房贷为固定利率的，借款人可以通过网上银行、手机银行办理LPR转换，也无需到银行网点。

对于存在“二套转首套”需求的客户，如北京、上海、深圳地区的二套及以上且当前符合首套房标准的存量房贷客户，可登录银行手机银行App申请调整，经过审批后符合条件的将调整为首套房贷款。

3、调整结果查询

多家银行表示，在批量调整完成后，将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可以通过手机银行App等渠道查询调整结果，交通银行、北京银行等银行在10月25日当天即可查询调整结果。

4、调整幅度

根据公告，符合条件的存量房贷利率将统一降至LPR-30BP，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，根据此前测算，平均下来存量房贷利率下调幅度为50个基点，测算结果显示，100万元贷款本金30年期等额本息的月供，每个月可以减少约300元。

具体到个人，以在北京购房为例，原房贷利率如果是4.4%，利率调整以后为3.55%，100万元、25年期的等额本息房贷每个月就可少付月供469元，总共节省利息支出超过14万元。

市场反应

1、借款人反应

存量房贷利率下调政策受到了广大房贷借款人的热烈欢迎，许多借款人在社交媒体上分享了利率调整后的喜悦，并对各家银行的工作效率表示赞赏，有借款人表示：“收到了招行降利率的短信，简直不要太开心。”另一位借款人则表示：“看建行App显示利率调整成功，此前执行的房贷利率为4.5%（LPR+55BP），此次调整后利率为3.65%，从最开始的房贷利率5.35%到今日的3.65%，太不容易了。”

利率调整后，月供也将发生变化，根据银行App结果显示，有借款人每月可节省数百甚至上千元的月供支出，这一变化对于减轻借款人负担、释放消费潜力具有重要意义。

2、银行反应

多家银行积极响应政策要求，迅速开展存量房贷利率调整工作，国有大行、股份制银行以及城商行、农商行等纷纷发布公告，宣布下调存量房贷利率，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、浙商银行等多家国有大行