南通土地市场最新动态显示，市场活跃度显著提升，但与此同时，存量地块的消化也面临一定挑战。拍卖活动频繁，反映出投资者对南通地区发展潜力的认可与信心。随着市场供应量的增加，如何有效管理和利用现有存量地块，成为当地土地市场亟待解决的问题。整体而言，南通土地市场在活跃与挑战中寻求平衡发展。

本文目录导读：

1. 南通主城土拍热潮再起
2. 存量地块处理成焦点
3. 市场趋势与展望

南通拍卖市场新动向：土拍热潮与存量地块处理并进

近年来，南通市的拍卖市场，尤其是土地拍卖市场，一直备受关注，随着城市发展的不断推进，南通土地市场呈现出既活跃又复杂的态势，本文将从最新土拍消息、存量地块处理以及市场趋势等方面，全面解析南通拍卖市场的最新动态。

南通主城土拍热潮再起

南通主城区再次迎来新一轮土拍热潮，四宗优质宅地集中挂牌，吸引了众多开发商和投资者的目光，这四宗地块分别位于环城北路南、港达路南、通京大道东以及法果路北，总面积超过11万平方米，起拍总价高达15.75亿元。

1. R24007地块： 该地块位于南通六桥内，紧邻濠河风景区，地理位置优越，景观资源丰富，地块出让面积为16534平方米，起拍楼面价高达约17724元/㎡，采用“价高者得”的竞拍方式，未来不限房价，这一地块不仅吸引了众多开发商的眼球，也预示着南通高端住宅市场的进一步升温。

2. R24008地块： 该地块位于港达路南、友谊路西，出让面积21961平方米，起拍楼面价约9050元/㎡，地块限高35米，住宅建筑层次为3层以上，并设有不小于400平方米的公共绿地，周边教育资源丰富，紧邻地铁2号线，交通便利，商业配套完善，是理想的居住区域。

3. R24009地块： 位于通京大道东、紫荷路南，出让面积48112平方米，起拍总价高达70340万元，地块容积率1.2-1.48，建筑风格要求与周边环境相协调，周边商业配套齐全，交通便利，是南通市区不可多得的优质地块。

4. R24010地块： 该地块位于法果路北、川果路西，出让面积24271.5平方米，起拍楼面价10434元/㎡，值得注意的是，该地块含有代建项目，竞得者需筹措3000万元为甲方代建地上建筑面积不小于5000平方米的公共服务设施，地块紧邻轨道交通1号线，周边配套丰富，教育资源优越。

这四宗地块的集中挂牌，不仅展示了南通土地市场的活跃态势，也预示着未来南通房地产市场将迎来新一轮的发展高潮。

存量地块处理成焦点

在土拍热潮的背后，南通土地市场也面临着不容忽视的问题——大量已出让地块尚未动工，尤其是逾期未动工地块数量令人担忧，根据南通自然资源和规划局最新发布的数据，截至2024年9月30日，南通市区（包括通州区和海门区）存量住宅用地项目总计148个，总用地面积821.96公顷，未动工项目多达87个，未动工土地面积437.22公顷，占比约53%。

通州区和海门区成为逾期未动工的“重灾区”，通州区共有34个存量住宅用地项目，其中未动工20个，包含12个逾期未动工项目；海门区则有64个项目，未动工46个，包含10个逾期未动工项目，这些逾期未动工项目不仅浪费了土地资源，也加剧了南通房地产市场的不确定性。

为了应对这一问题，南通市相关部门正积极采取措施，加强监管力度，督促开发商按照约定时间动工建设，自然资源部也发布了相关政策文件，要求各地依托土地市场动态监测监管系统，掌握超期未动工两年以上住宅用地底数，并拟订分类型、分步骤的处置方案。

市场趋势与展望

从当前南通拍卖市场的最新消息来看，土地市场依然保持着较高的活跃度，优质地块的集中挂牌吸引了众多开发商的参与，推动了土地市场的竞争；存量地块的处理问题也引起了相关部门的重视，未来或将有更多的政策措施出台以推动这些地块的开发建设。

展望未来，南通房地产市场将呈现以下几个趋势：

1、高端住宅市场持续升温：随着城市经济的发展和居民生活水平的提高，南通高端住宅市场需求将持续增长，将有更多高品质、高附加值的住宅项目面世，满足市民对美好生活的追求。

2、土地市场规范化发展：针对存量地块处理问题，南通市相关部门将进一步加强监管力度，推动土地市场的规范化发展，也将出台更多政策措施以鼓励开发商积极开发建设已出让地块。

3、多元化发展格局形成：随着城市功能的不断完善和人口结构的变化，南通房地产市场将形成多元化的发展格局