电白水东片区是茂名市南部沿海的重要区域，拥有绿色建筑、沉香和香精香料等特色优势产业。最新地皮信息显示，水东片区计划出让商住地块，如SD03AT07-TCHS-01地块，位于水东大道与向洋大道交叉口，周边设施完善。电白区还发布了土地征收成片开发方案，涉及居住、公共管理与公共服务等多种用地类型，开发时序为2025年至2026年。电白区存量住宅用地项目也进行了公示，部分项目尚未动工。

本文目录导读：

1. 电白水东区域概况
2. 最新地皮出让信息
3. 区域发展蓝图

电白水东：最新地皮出让信息与区域发展蓝图

近年来，茂名市电白区以其迅猛的发展势头和优越的投资环境，吸引了众多投资者的目光，作为电白区的核心区域之一，水东片区更是以其独特的地理位置和丰富的资源，成为了众多开发商和购房者关注的焦点，本文将详细介绍电白水东最新的地皮出让信息，并探讨这一区域的发展蓝图。

电白水东区域概况

电白区位于茂名市南部沿海区域，被誉为“中国建筑之乡”、“中国沉香之乡”和“省级全域旅游示范区”，这里不仅拥有绿色建筑、沉香和香精香料、文旅康养、海洋经济等特色优势主导产业集群，还涵盖了预制菜、专精特新农业、义齿、南药、新能源电池、汽车电子等新兴产业，2023年，电白区GDP达到了840.26亿元，同比增长4.1%，在全市经济社会发展考核中排名第一，成为全国综合竞争力百强新城区之一。

水东片区作为电白区的核心区域，规划用地面积约35.58平方公里，规划人口约为41.7万人，这里将被打造成以居住、综合服务为主导，具有传统文化底蕴的海滨新城，水东片区将实现产城融合，创造多元和充分的就业机会，提供均等、完善、适度超前的公共配套设施，并充分挖掘地区生态及文化要素，构建绿色、安全、特色的海滨新城。

最新地皮出让信息

1. 土地征收与成片开发

根据《茂名市电白区2024年度土地征收成片开发方案（第四批）》的公示，电白区计划对纳入整体成片范畴的土地进行综合性开发建设，本次土地征收成片开发范围总面积为47.0122公顷，拟征收土地面积为32.2894公顷，这些土地将主要用于居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、城镇村道路用地、绿地与开敞空间用地、工业用地以及留白用地等。

土地征收及供应计划将分阶段实施，其中2025年拟安排项目需征收用地22.3077公顷，预计完成69.09%的项目设施计划；2026年拟安排项目需征收用地9.9817公顷，预计完成30.91%的项目设施计划，这一计划旨在强化电白区的综合服务能力，提高规划建设、服务管理水平，推动中心城区扩容提质。

2. 具体地块出让信息

（1）SD03AT07-TCHS-01地块

该地块位于水东大道与向洋大道交叉口西南角，面积为15.07亩（10044.16平方米），规划为二类居住用地，容积率在1.0至3.0之间，可计容建筑面积约3.01万平方米，地块周边五分钟生活圈内规划配套完善，包括幼儿园、小学、初中、市场、万达广场、医院、社区服务中心、体育馆、公园绿地等。

（2）SD07YZ01地块

该地块位于电海街道包茂大道南西侧，面积为166.66亩（111106.74平方米），同样规划为二类居住用地，容积率在1.0至2.5之间，可计容建筑面积约27.78万平方米，地块周边五分钟生活圈内同样规划有完善的配套设施，包括幼儿园、小学、初中、九年一贯制学校、市场、建筑业总部、电白区中医院、综合体育活动中心、公园绿地等。

3. 国有土地使用权挂牌出让

茂名市自然资源局电白分局还发布了国有土地使用权挂牌出让公告（茂电土交告字[2024]05号），决定以挂牌出让方式出让三幅地块的国有土地使用权，这些地块分别位于林头镇、沙琅镇和沙院镇，具体出让条件包括：

林头镇LTJSC-01-5地块：挂牌时间为2025年1月19日9时至2025年2月6日15时。

沙琅镇GFBDZ-01地块：挂牌时间为2025年1月19日9时至2025年2月6日15时。

沙院镇SYXCLCYY-01地块：挂牌时间为2025年1月19日14时至2025年2月6日15时。

这些地块分别拟引进“预制菜”加工、仓储、物流项目，稀土合金焊丝、稀土靶材等先进金属新材料制造类型产业，以及符合特定准入条件的其他产业，投资强度必须达到每亩300万元以上，年纳税收必须达到每亩15万元以上，如不能如期开工、投产或投产后未能达到投资强度和每亩纳税要求的，将由区政府无偿收回土地。

区域发展蓝图

电白水东片区的未来发展蓝图不仅局限于土地开发和出让，更在于打造一个宜居、宜业、宜游的现代化海滨新城，根据规划，水东片区将进一步完善公共配套设施，包括幼儿园、小学、初中、高中、职业技术学校等各类教育机构，以及综合医院、专科医院、医疗机构、卫生站等医疗卫生设施，还将设置文化娱乐设施、体育设施、行政办公设施和社会福利设施等，以满足居民多样化的生活需求。

在产业发展方面，水东片区将依托现有的绿色建筑、沉香和香精香料、文旅康养等特色优势产业，进一步拓展预制菜、专精特新农业、新能源电池等新兴产业，形成多元化、集群化的产业发展格局，通过引进先进金属新材料制造等高新技术产业，提升区域产业竞争力，推动经济高质量发展。

电白水东以其独特的地理位置、丰富的资源和优越的投资环境，成为了众多投资者和购房者的首选之地，随着土地征收与成片开发计划的逐步实施，以及具体地块出让信息的发布，水东片区将迎来更加广阔的发展前景，这里将成为一个宜居、宜业、宜游的现代化海滨新城，为居民提供高品质的生活环境和多元化的就业机会，让我们共同期待电白水东的美好未来！