小水清沟花园是青岛市2008年启动的两改项目之一，位于市北重庆南路246号，已于2017年完成回迁，现有居民2389户。该项目现房高层产品在售，户型建筑面积57至90平方米，销售均价约19000元/平方米。小水清沟花园周边配套齐全，交通便捷，小区内党组织建设完善，通过“一核引领，双轮驱动”的治理模式，不断提升居民的幸福指数，实现了民生显著改善。

小水清沟，作为青岛市市北区的一个重要区域，近年来在城市建设、民生改善以及社区发展方面取得了显著进展，随着城市更新的不断推进，小水清沟不仅迎来了基础设施的全面提升，还迎来了居民生活质量的显著改善，本文将详细介绍小水清沟的最新消息，包括旧村改造、回迁安置、新建学校规划以及房地产市场动态等方面，为读者呈现一个全面、立体的小水清沟。

旧村改造与回迁安置

小水清沟的旧村改造项目一直是居民关注的焦点，近年来，市北区政府高度重视这一工作，积极推进旧村改造进程，努力改善居民的生活环境，大水清沟改造项目三期尤为引人注目，该项目于2007年列入市“两改”项目，分为东、西两个地块，由于开发建设单位存在纠纷、资金短缺等问题，项目推进一度迟缓。

为了妥善解决历史遗留问题，使居民早日实现回迁安置，市北区政府结合城市更新和城市建设三年攻坚行动，切实加大了推进力度，经过多方协调，西地块于2022年9月15日完成出让，目前正在进行施工建设，工期约30个月，预计2025年居民可实现回迁，东地块的推进方案也已基本达成一致意见，目前正在办理土地出让前期手续，计划2023年完成出让并实现开工建设。

这一消息无疑给小水清沟的居民带来了极大的希望和期待，旧村改造的顺利推进，不仅将改善居民的居住环境，还将提升整个区域的城市形象。

新建学校规划

教育是民生之本，也是小水清沟居民关注的另一大热点，近年来，市北区政府高度重视教育事业的发展，积极推进新建学校规划工作，万科未来城学校及幼儿园的规划尤为引人注目。

万科未来城学校及幼儿园规划为45班九年一贯制学校和12班幼儿园，这一规划不仅将满足周边居民对优质教育资源的需求，还将进一步提升小水清沟的教育水平，目前，该学校及幼儿园已组织施工单位进场施工，预计不久的将来就能投入使用。

针对蚌埠路以北、宁乡路与台柳路合围区域规划建设的初中问题，市北区政府也在积极协调推进，该区域规划为中小学及文化体育混合用地，目前市北区已就土地征收、拆迁补偿标准等与该片区域内涉及的多家土地权属单位进行了密集对接沟通，虽然就补偿诉求方面还未达成一致，但市北区政府表示将加大对接力度，争取依托即将出台的片区域综合地价，与权属单位尽快达成一致意见，早日实现学校开工建设。

房地产市场动态

小水清沟的房地产市场也一直是居民和投资者关注的焦点，近年来，随着城市更新的不断推进和基础设施的逐步完善，小水清沟的房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。

以小水清沟花园为例，该小区位于重庆南路246号，由青波房产开发于2017年建成，小区占地面积82063.4㎡，建筑面积175910.12㎡，房屋总数2842户，容积率1.20，绿化率30%，小区内设有物业公司——青岛山水物业服务有限公司，提供优质的物业服务。

根据最新数据显示，小水清沟花园的均价在2024年7月为18270元/m²，环比上月下降1.06%，价格稳中有降，这并不影响小水清沟花园在市场上的受欢迎程度，目前，小区在售房源9套，户型建面包括57、63、70、75、86、90平等多种选择，销售均价约19000元/平。

小水清沟花园的房价走势和市场需求反映了小水清沟整个房地产市场的动态，随着城市更新的不断推进和基础设施的逐步完善，小水清沟的房地产市场将继续保持稳健发展的态势。

民生改善与未来发展

除了旧村改造、新建学校规划和房地产市场动态外，小水清沟在民生改善和未来发展方面也取得了显著进展，近年来，市北区政府始终把保障和改善民生作为一切工作的出发点和落脚点，大力推进城市更新领域重点项目。

小水清沟区域也受益匪浅，欢乐滨海城2.1公里岸线加固整体完工，太平山等10座山头公园整治按时完成；贯通宁安路等5条“断头路”，新建公共停车场17处，开放共享停车场43处，新增泊位1.3万个以上；高质量完成53处、259栋老旧小区改造，1.47万户居民的生活居住环境明显改善。

这些民生工程的实施，不仅提升了小水清沟居民的生活质量，还增强了居民的获得感和幸福感，随着城市更新的深入推进和各项民生工程的继续实施，小水清沟将迎来更加美好的发展前景。

小水清沟作为青岛市市北区的一个重要区域，在城市建设、民生改善以及社区发展方面取得了显著进展，旧村改造的顺利推进、新建学校规划的逐步实施、房地产市场的蓬勃发展以及民生工程的不断完善，都为小水清沟的未来发展奠定了坚实的基础，相信在不久的将来，小水清沟将成为一个更加宜居、宜业、宜游的现代化社区。