中元御桂园是位于临沂北城新区的一个住宅小区，由山东中元置业有限公司开发。小区位于卧虎山路与沂山路交汇处以东约100米，拥有较高的绿化率和容积率，提供多种户型选择，包括二居、三居和四居。目前，中元御桂园的二手房均价为9786元/㎡，周边生活配套设施齐全。近期有业主反映购买的车位存在被抵押查封的问题，涉及开发商山东中元置业有限公司的破产重整事宜。

随着城市化的不断推进和居民生活水平的提高，房地产市场一直是社会关注的焦点，在众多楼盘中，中元御桂园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和独特的建筑风格，吸引了众多购房者的目光，本文将详细介绍中元御桂园的最新消息，包括其地理位置、小区概况、房价走势、户型分布以及周边配套设施等，为购房者提供全面的参考信息。

地理位置与小区概况

中元御桂园位于北城新区南坊街道，卧虎山路（堤下路）与沂山路交汇处以东约100米处，这一地理位置使得中元御桂园不仅享有便捷的交通条件，还坐拥丰富的自然景观和人文资源，小区由山东中元置业有限公司开发，临沂华庭物业服务有限公司负责物业管理，建筑年代为2011年，楼栋总数为44栋，房屋总数达到1576户。

中元御桂园的绿化率高达36%，容积率为2.00，为居民提供了一个舒适宜居的生活环境，小区内建筑风格现代简约，线条流畅，外观大气，整体布局合理，空间开阔，小区内设有停车场、儿童游乐区、健身设施等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

房价走势与成交记录

根据最新数据显示，中元御桂园的参考均价为9786元/㎡，环比上月下降了0.55%，这并不影响其在市场上的热度和购房者的关注度，从近期的成交记录来看，中元御桂园的房价呈现出一定的波动性，2024年11月18日成交的一套103.49㎡的房源，成交总价为73万，成交均价为7054元/㎡；而2024年11月10日成交的一套110.25㎡的房源，成交总价为84万，成交均价为7674元/㎡，这些成交记录反映了中元御桂园房价的多样性和市场需求的灵活性。

从长期趋势来看，中元御桂园的房价走势相对稳定，随着北城新区的发展，周边配套设施的完善，以及居民生活水平的提高，中元御桂园的房价有望继续保持稳定增长，对于购房者来说，选择中元御桂园不仅意味着拥有一个舒适的居住环境，还意味着未来房产的增值潜力。

户型分布与居住体验

中元御桂园的户型设计丰富多样，满足了不同购房者的需求，小区主打户型方正、明卫、明厨、双阳台的三居室，面积在98-142㎡之间，还有户型方正、明厨、明卫、主卧朝南的二居室，面积在82-97㎡之间；以及户型方正、明厨、明卫的四居室，面积在156-165㎡之间，这些户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性，使得每个房间都能充分利用自然光线和通风条件，营造出温馨舒适的居住环境。

在居住体验方面，中元御桂园的业主普遍给予了高度评价，小区内环境优美，绿化率高，空气清新；物业管理规范，服务态度好，为居民提供了安全、便捷的生活环境，小区周边交通便利，公交线路丰富，驾车出行也十分便捷，这些优势使得中元御桂园成为众多购房者的理想选择。

周边配套设施

中元御桂园周边配套设施完善，为居民提供了便捷的生活服务，在购物方面，小区周边有综合商场、社区风情商街、九洲超市、振华超市、东方购物广场、颐高上海街等，一站式购物需求可以得到满足，这些商场和超市不仅提供了丰富的商品选择，还提供了便捷的支付方式和服务体验。

在医疗方面，虽然小区周边暂无大型医院，但随着北城新区的发展，未来有望引进更多优质的医疗资源，小区附近的社区诊所和药店也为居民提供了基本的医疗服务和药品购买需求。

在教育方面，中元御桂园周边有多所学校和幼儿园，为居民提供了丰富的教育资源，这些学校和幼儿园不仅教学质量高，还注重学生的综合素质培养，为孩子的未来发展奠定了坚实的基础。

在交通方面，中元御桂园周边公交线路丰富，包括K12、K18、K82路公交车等，可以直达城市各个区域，小区附近的北京路、武汉路、滨河大道、蒙山大道、江泉高架等主干道也为驾车出行提供了便捷条件，这些交通优势使得中元御桂园成为了一个交通便利、生活便捷的理想居住地。

小区活动与社区文化

中元御桂园不仅注重硬件设施的建设和完善，还注重社区文化的营造和传承，小区内定期举办各种活动和比赛，如插花活动、亲子活动、健身比赛等，丰富了居民的业余生活，增强了邻里之间的交流和互动，这些活动不仅提高了居民的生活品质，还促进了社区文化的传承和发展。

中元御桂园还注重环保和公益事业的发展，小区内设有垃圾分类回收站和环保宣传栏等设施，引导居民养成环保意识和行为习惯，小区还积极参与各种公益活动和社会捐赠活动，为社会的和谐发展和进步贡献了自己的力量。

中元御桂园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的户型设计和独特的社区文化等优势，成为了众多购房者的理想选择，随着北城新区的发展和周边配套设施的完善，中元御桂园的未来前景将更加广阔，对于购房者来说，选择中元御桂园不仅意味着拥有一个舒适的居住环境，还意味着未来房产的增值潜力和生活品质的提升，中元御桂园无疑是一个值得关注和期待的高品质楼盘。