希腊最新买房移民政策于2024年9月1日起实施，采用“三轨并行”方式。在雅典、塞萨洛尼基及人口超3100的岛屿，购房移民门槛为80万欧元；其他地区为40万欧元，且房产面积均须至少120平米，不得用于短期租赁或商业用途。25万欧元投资“商改住”项目依然有效，且不受区域限制。新政为投资者提供了更多选择和灵活性，旨在吸引外资并促进经济发展。

本文目录导读：

1. 政策背景与调整
2. 三轨并行政策详解
3. 政策优势与吸引力
4. 投资建议与注意事项

希腊，这个拥有悠久历史与美丽风景的国度，凭借其独特的魅力和相对宽松的移民政策，吸引了大量投资者的目光，2024年，希腊购房移民政策再次迎来调整，正式迈入“三轨并行”的新时代，为不同需求的投资者提供了更多选择，本文将详细解析希腊最新的买房移民政策，帮助有意移民希腊的投资者更好地了解政策细节，做出理性决策。

政策背景与调整

自2024年9月1日起，希腊购房移民政策正式启用“三轨并行”的方式，针对不同区域和不同类型的房产，设定了不同的投资门槛，这一调整旨在优化黄金签证的申请规则，吸引更多海外投资者，促进希腊经济的发展。

三轨并行政策详解

1、80万欧元及以上投资门槛

适用范围：雅典全境（阿提卡大区），以及塞萨洛尼基、圣托里尼、米克诺斯和人口超过3100的岛屿。

购房要求：投资者在这些地区购买不少于120平米的住宅，即可满足移民条件。

适合人群：倾向投资一线城市或热门旅游地，追求高保值和未来升值空间的投资者，雅典作为希腊的首都，拥有丰富的历史遗迹和现代化的城市风貌，是众多投资者的首选之地。

2、40万欧元及以上投资门槛

适用范围：希腊其他地区。

购房要求：投资者在这些区域购买不少于120平米的住宅，同样可以申请移民。

适合人群：预算有限，且对地段要求不高，希望以较低成本拿到身份的人士，与雅典相比，这些地区的房价相对较低，但同样拥有美丽的自然风光和舒适的生活环境。

3、25万欧元及以上投资门槛

适用范围：不限区域，适用于“商改住”类别的房产，如商业、工业、酒店和保护性建筑等。

购房要求：无固定面积要求，但需符合“商改住”或文物修复的条件，对于工业性质的建筑，在改造前须空置5年，若是投资政府保护性建筑，需在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复。

适合人群：希望通过小额投资实现全家移民，且有兴趣参与创新性或高潜力项目的投资者，这一档次的投资门槛相对较低，且不限区域，为预算有限的投资者提供了更多选择。

政策优势与吸引力

1、高性价比的移民项目

希腊购房移民项目以其低成本、高性价比的优势，成为欧洲最具吸引力的移民项目之一，投资者只需在希腊购买总价超过25万欧元（在特定区域需达到80万或40万欧元）的房地产，即可一步到位获得希腊居留许可，享受与希腊公民同等的福利待遇。

2、一人申请，三代永久居留

希腊移民政策实行一人申请、三代永久居留的政策，主申请人及其配偶、21岁以下未婚子女和父母均可获得希腊居留许可，这一政策对于希望团聚的家庭来说，无疑是一个巨大的福音。

3、优质的教育资源

希腊的教育体系以其严谨、高质量而著称，公立学校完全免费，且每年国家都会向公立学校提供教育经费，希腊的私立学校与英、美等国家均有合作教学，为学子提供了更优质的教学资源，对于希望子女接受国际化教育的投资者来说，希腊无疑是一个理想的选择。

4、完善的医疗体系

希腊的医疗体系同样以高质量而著称，公立医院设备先进、医生专业，且医疗服务价格相对较低，希腊还拥有众多知名的私立医院和诊所，为投资者提供了更加便捷、高效的医疗服务。

5、申根国家自由通行

希腊作为申根国家，拥有希腊居留权即意味着获得了29个申根国自由通行的权利，为投资者提供了更多的便利和机会。

投资建议与注意事项

在决定投资前，建议投资者充分了解政策细节，并结合自身实际情况进行理性决策，还需考虑其他相关费用，如公证费、房地产转让税、购房合同登记费、制卡费以及医疗保险费等，这些费用因地区和房产类型而异，具体金额需根据实际情况计算。

了解希腊的各个区域特点是成功投资的关键，不同地区的房产性质、租金回报率和生活便利度存在较大差异，根据需求选择合适的区域，能帮助投资者获得更高的生活质量和投资回报。

希腊买房移民新政为不同需求的投资者提供了多样化的选择，通过合理规划，投资者不仅可以实现资产配置和身份配置的双重目标，还能享受到希腊这个美丽国度带来的无尽魅力。