2017年最新楼市政策主要围绕调控房地产市场、保障居民住房需求展开。政策强调“房住不炒”，实施限购、限贷、限售等措施，遏制房价过快上涨。加大租赁市场建设力度，满足不同层次居住需求。调整房地产税收政策和优化住房公积金政策，降低购房成本，提高购房积极性。这些政策旨在促进房地产市场平稳健康发展，规范市场秩序，防范市场风险。

本文目录导读：

1. 全国性楼市政策
2. 地方楼市政策
3. 政策影响及未来趋势

2017年，中国楼市在政策调控的浪潮中迎来了诸多变化，这一年，政府出台了一系列旨在稳定房价、遏制投机炒房、促进房地产市场平稳健康发展的政策，这些政策不仅涵盖了限购、限贷、土地供应等多个方面，还鼓励租赁市场的发展，为楼市带来了新的趋势和方向，本文将详细解读2017年最新楼市政策，并分析其影响及未来趋势。

全国性楼市政策

2017年，政府继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，实施了一系列楼市政策，这些政策主要包括：

1、限购政策：为了遏制部分城市房价过快上涨，政府继续推行严格的限购政策，许多城市采取了“认房又认贷”的措施，即购房者名下有房或有贷款记录，均被视为已有购房资格，一线城市如北京、上海等地对购房资格进行了严格的限制，非本地户籍购房需提供连续缴纳社保或个税的证明。

2、限贷政策：政府加强了对购房者的贷款管理，提高了房贷利率，增加了贷款成本，对于购买首套房的购房者，贷款条件相对宽松；对于购买第二套及以上房产的购房者，贷款条件收紧，这将有效遏制投机性购房行为，降低金融风险，部分城市甚至暂停了对第三套及以上房产的贷款发放。

3、税收政策：政府加大了对房地产市场的调控力度，提高了房地产交易的契税、增值税等税率，对于个人出售自有住房的所得税政策也进行了调整，对房地产开发商的税收监管也更为严格，如加强对土地增值税的征收和管理。

4、土地供应政策：政府优化土地供应结构，增加普通商品房用地供应，这将有助于缓解开发商的土地获取压力，降低土地成本，政府还加大了对闲置土地的清理力度，鼓励开发商增加住房供应。

5、住房租赁市场：政府推进住房租赁市场的发展，为购房者提供了更多的选择，对于中低收入群体而言，租赁成为了一种更为实际的住房选择，政府还鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付，同时拟严禁开发商捂盘惜售，要求买房中介服务费施行明码标价。

地方楼市政策

在全国性楼市政策的基础上，各地政府也根据本地实际情况，出台了一系列具有地方特色的楼市政策，以安徽省和合肥市为例：

1、安徽省楼市政策：

- 安徽省将集中精力推进三四线城市房地产去库存，重点加大非住宅商品房去库存工作力度。

- 安徽省政府办公厅出台《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》，进一步明确公积金缴存范围，规范缴存基数和缴存比例，加强住房公积金缴存执法，依法维护缴存人权益。

- 安徽省政府办公厅印发《关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》，提出全面放开除合肥以外其他所有城市落户限制，全面提升新型城镇化质量和水平。

2、合肥市楼市政策：

- 合肥市房产局公布了2017年合肥房地产管理几项重点任务，包括加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度。

- 合肥市房地产市场今年将从严落实调控“十条新政”，注重引导非住宅去库存，建立个人二手房网签服务快速通道，研究利用市场化方式激活商品房租赁市场。

政策影响及未来趋势

2017年的楼市政策对房地产市场产生了深远的影响，这些政策有效控制了房价过快上涨，促进了市场平稳发展；这些政策也影响了购房者的购房决策和市场预期，为房地产市场的可持续发展奠定了基础。

楼市政策将继续保持收紧态势，但力度可能会根据市场情况进行微调，政府将继续坚持“房住不炒”的定位，深化住房制度改革，优化土地供应结构，防范金融风险，共有产权房、租赁房等多元化住房供应将成为政策支持的重点，在政策的引导下，房地产市场将逐渐回归居住属性，投资属性将进一步得到抑制。

2017年的楼市政策是中国房地产市场调控历程中的重要一环，这些政策的出台和实施，不仅稳定了房价，促进了市场健康发展，也为未来的楼市调控提供了宝贵的经验和借鉴，作为购房者、房地产开发商和相关从业者，我们需要密切关注政策动向，及时调整策略，以适应市场的变化。