宁波水榭花都是位于鄞州姜山镇的一个小区，建筑年代为2012年，由奥克斯置业和宁波盛杰房地产有限公司开发，物业公司为宁波奥克斯物业服务有限公司。根据最新消息，该小区的房价均价约为15154元/㎡，环比上月有所上涨。小区内房屋总数为521户，楼栋总数为18栋，绿化率为30%，容积率为2.30。水榭花都在当地人气较高，是姜山镇人气小区榜第9名。

本文目录导读：

1. 房价走势
2. 小区概况
3. 周边配套
4. 法拍房信息
5. 购房建议

宁波，这座美丽的海滨城市，以其独特的地理位置和丰富的文化底蕴吸引着无数人的目光，而在宁波的众多住宅小区中，水榭花都无疑是一个备受瞩目的存在，本文将详细介绍水榭花都的最新消息，包括房价走势、小区概况、周边配套以及法拍房信息等，为读者提供一个全面的了解。

房价走势

水榭花都位于宁波市鄞州区姜山镇，作为该区域的一个知名小区，其房价一直备受关注，根据最新的市场数据，水榭花都的房价呈现出一定的波动，但总体趋势仍然平稳。

截至2024年11月，水榭花都的参考均价约为15154元/平方米，环比上月上涨了0.43%，这一价格相较于去年同期有所下降，但降幅已经逐渐收窄，从具体的房源信息来看，不同户型和楼层的房价存在较大差异，一套位于高层的精装修3室2厅房源，建筑面积为90.77平方米，售价高达135万元，单价约为14873元/平方米，而另一套位于低楼层的毛坯2室2厅房源，建筑面积为88平方米，售价仅为104万元，单价约为11818元/平方米。

从房价走势来看，水榭花都的房价受到多种因素的影响，包括市场供需关系、政策调控以及小区自身的品质等，随着宁波城市发展的不断推进和周边配套设施的日益完善，水榭花都的房价有望保持稳定增长。

小区概况

水榭花都小区建于2012年，占地面积较大，建筑类型以板塔结合为主，小区内共有18栋楼，房屋总数达到565户，居住氛围浓厚，小区的建筑风格现代简约，外观美观大方，绿化率为30%，为居民提供了一个舒适的生活环境。

在物业管理方面，水榭花都的物业公司为宁波奥克斯物业服务有限公司，物业费为1元/平方米·月，物业公司为居民提供了周到的服务，包括小区安全、环境卫生、设施维护等方面，小区内还设有停车位，基本满足居民的停车需求。

在房屋类型方面，水榭花都的户型多样，包括一居室、二居室和三居室等，二居室和三居室是小区内的主流户型，面积从80平方米到120平方米不等，这些户型设计合理，南北通透，采光良好，为居民提供了舒适的居住空间。

周边配套

水榭花都的周边配套设施完善，为居民提供了便利的生活条件。

交通方面，小区周边有多条公交线路经过，如635路、657路等，可直达宁波市区及周边区域，小区距离地铁站点也不远，居民出行十分便捷，驾车出行方面，小区周边的道路宽敞畅通，可快速连接宁波市区的主要道路和高速公路。

教育方面，水榭花都周边有多所优质学校，如明州幼儿园、姜山镇中心小学等，这些学校师资力量雄厚，教学质量优良，为居民子女提供了良好的教育环境。

购物方面，小区周边有多个商业广场和超市，如宁波海港城商业广场等，这些商业设施内商品种类繁多，价格实惠，满足了居民的购物需求，小区周边还有多个菜场和餐饮店，为居民提供了丰富的餐饮选择。

医疗方面，水榭花都周边有多家医疗机构，如姜山镇卫生院等，这些医疗机构设备先进，医术精湛，为居民提供了优质的医疗服务。

法拍房信息

在法拍房市场方面，水榭花都也时有房源出现，这些法拍房通常因为各种原因被法院查封并执行拍卖，价格相较于市场价具有一定的优惠。

近期有一套位于水榭花都苑8幢12号804室的房地产被拍卖，该房源含室内固定装修及空调，评估价为140万元，起拍价为78.5万元，折价率高达5.6折，该房源位于小区的高层，采光良好，但装修情况不详，拍卖过程中，竞拍者需缴纳15万元的保证金，并按照加价幅度7000元进行竞价。

法拍房市场为购房者提供了一种新的购房渠道，但需要注意的是，法拍房存在一定的风险，购房者在参与竞拍前，应充分了解房源信息、拍卖规则以及相关法律法规，避免因不了解情况而造成损失。

购房建议

对于有意向购买水榭花都房源的购房者来说，以下几点建议或许能提供一些帮助：

1、了解市场情况：购房者在购房前应充分了解宁波房地产市场的整体情况以及水榭花都小区的房价走势，这有助于购房者做出合理的购房预算和决策。

2、选择优质房源：购房者在选择房源时，应注重房屋的品质、户型、楼层以及装修情况等因素，购房者还应考虑小区的配套设施、物业管理以及周边环境等因素，以确保购房后的居住舒适度。

3、了解购房政策：购房者在购房前应了解相关的购房政策，包括限购政策、贷款政策以及税费政策等，这有助于购房者合理规划购房资金，避免因政策变化而造成不必要的麻烦。

4、谨慎参与法拍房：对于有意向参与法拍房的购房者来说，应充分了解拍卖规则、房源信息以及相关法律法规，购房者还应谨慎评估自身经济实力和风险承受能力，避免因盲目参与而造成经济损失。

水榭花都作为宁波市鄞州区姜山镇的一个知名小区，以其优美的环境、完善的配套设施以及多样的户型选择而备受关注，随着宁波城市发展的不断推进和周边配套设施的日益完善，水榭花都的房价有望保持稳定增长，对于有意向购买水榭花都房源的购房者来说，应充分了解市场情况、选择优质房源、了解购房政策以及谨慎参与法拍房等，相信在不久的将来，水榭花都将成为更多人心目中的理想家园。