东莞最新城市规划已出炉，该规划描绘了城市迈向现代化的宏伟蓝图。该蓝图旨在通过一系列的城市更新和建设措施，提升城市功能和品质，推动东莞实现更高水平的发展。规划内容可能包括加强基础设施建设、优化城市空间布局、提升公共服务水平等方面，旨在打造一个更加宜居、宜业、宜游的现代化城市。这一规划的实施将为东莞未来的发展注入新的动力，助力城市实现更高质量的发展。

本文目录导读：

1. 城市更新实施意见：打造四类新型社区
2. 城市规划背后的战略意图

东莞最新城市规划：打造宜居、韧性、智慧的现代化都市

近年来，东莞市作为粤港澳大湾区的核心城市之一，以其迅猛的发展势头和独特的城市魅力，吸引了众多目光，为了进一步提升城市功能、改善居住环境，并推动产业转型升级，东莞市政府近日公布了《东莞市城中村改造专项规划（2023-2035年）》及《关于深化拓空间改革 有序推进城市更新的实施意见》，这些规划的实施标志着东莞正迈向一个全新的发展阶段，本文将详细探讨东莞最新的城市规划，分析其背后的战略意图和具体措施。

一、城中村改造专项规划：构建“大、中、小圈”改造体系

东莞市的城中村改造专项规划，是近年来东莞城市规划中的一项重要举措，该规划旨在通过构建“大、中、小圈”改造体系，系统性地提升城中村的整体面貌和功能，推动城市更新和产业升级。

1.1 “大、中、小圈”改造体系

根据规划，城中村改造被划分为“大圈”、“中圈”和“小圈”三个层次。“大圈”是东莞城中村分布集聚区域，是未来15年城中村管控的基本底盘，共规划了405个片区；“中圈”是在“大圈”中选定的近5年城中村改造集聚空间，共规划了220个片区，是实施统筹连片改造开发的重点区域；“小圈”则是基于“中圈”，根据改造紧迫性、成熟度等因素，每年选定的具体改造项目，2024年计划启动103个项目。

1.2 改造目标和策略

城中村改造的主要目标包括消除安全风险隐患、完善基础设施配套、加强历史文化保护、促进产业转型升级、提高土地使用效率和夯实基层治理基础，为了实现这些目标，东莞市政府采取了多种改造策略：

分区差异改造：中心城区和松山湖科学城、滨海湾新区等重点区域实施城中村综合性全面改造，以提升城市功能和品质；各镇则聚焦城镇中心和重点产业单元，实施城中村示范改造。

分类综合施策：采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式，根据城中村的具体情况，选择最合适的改造方式。

分期有序实施：中长期全面管控城中村底盘，近期加快推进城中村改造项目实施，形成近期改造项目库、时间表、路线图，有序推进实施。

1.3 改造重点区域

城中村改造的重点区域包括中心城区的“黄金双轴”地区、水乡新城、虎门高铁站、东莞火车站、常平火车站、滨海湾站周边地区，以及松山湖科学城、大湾区大学松山湖校区、塘厦电子信息重点项目周边地区等，这些区域被视为东莞未来发展的重要引擎，通过城中村改造，将进一步增强城市功能和居民生活质量。

城市更新实施意见：打造四类新型社区

为了有序推进城市更新，东莞市政府还印发了《关于深化拓空间改革 有序推进城市更新的实施意见》，该实施意见围绕五个方面提出了25项意见，旨在将东莞打造成为宜居、韧性、智慧的现代化城市。

2.1 四大新型社区的打造方向

实施意见明确了四大新型社区的打造方向：

新型城市社区：重点提升城市公共服务配套，持续强化中心城区首位度，打造生活便利、环境优美、管理有序的城市空间。

新型产业社区：聚焦产业转型升级，引导产业工人市民化，打造一批配套集中、功能齐备、产城人融合的综合性产业新城、重点产业基地或平台、现代化产业园区、低成本产业空间。

新型乡村社区：着力发掘不同乡村独有的自然、文化与社会价值，提升乡村空间活力和风貌特色，打造城市功能型乡村、城乡融合型乡村、特色服务型乡村。

新型农田生态社区：侧重于营造现代化都市休闲景观，推动农文旅融合发展，以保护、恢复连片优质耕地和农用地为目标，形成一批良田公园。

2.2 城市更新模式和机制

城市更新遵循“拆治兴”并举的原则，具备条件的优先实施拆除新建；不具备拆除新建条件的，实施整治提升；介于两者之间的，实施拆整结合，城市更新可通过政府收储、公开招引实施主体、权利人自行改造等模式进行，公开招引实施主体模式要求政府在市公共资源交易平台公开竞价招引实施主体，后者限期内完成土地整理后，办理土地出让和产权登记。

2.3 强化公共利益属性和法制保障

实施意见进一步强化城市更新的公共利益属性，提出将公众参与贯穿于城市更新全过程，确保更新后有效提升社会和人民福祉，加强城中村改造的法制保障，推动东莞城中村改造立法，完善行政裁决、政府强制执行与司法程序相衔接的机制。

城市规划背后的战略意图

东莞此次推出的城中村改造规划和城市更新实施意见，不仅是为了改善城市面貌和提升居民生活质量，更是为了推动城市的可持续发展和产业转型升级。

3.1 提升城市功能和品质

通过城中村改造和城市更新，东莞将进一步优化城市空间布局，完善基础设施配套，提升城市功能和品质，这将有助于吸引更多的人才和资源，增强城市的竞争力和吸引力。

3.2 推动产业转型升级

东莞作为制造业大市，产业转型升级是城市发展的重要任务，通过打造新型产业社区和推动城中村产业升级，东莞将实现产业与城市的深度融合，提升产业链的自主可控能力和核心竞争力。

3.3 保护历史文化资源

在城市更新和城中村改造中，东莞注重保护和活化历史文化资源，塑造城市特色风貌，这不仅有助于传承和弘扬城市文化，还能增强城市居民的认同感和幸福感。

3.4 促进城乡融合发展

东莞在规划中注重城乡融合发展，通过打造新型乡村社区和农田生态社区，提升乡村空间活力和风貌特色，推动城乡一体化发展，这将有助于缩小城乡差距，实现共同富裕。

东莞最新城市规划的出台，标志着这座城市正迈向一个全新的发展阶段，通过城中村改造和城市更新，东莞将进一步优化城市空间布局、完善基础设施配套、提升城市功能和品质，推动产业转型升级和城乡融合发展，东莞将成为一座宜居、韧性、智慧的现代化城市，为粤港澳大湾区的发展贡献更多的力量。