南宁房价调控传来最新消息，政府正采取多项措施以促进房地产市场的平稳健康发展。这些措施旨在稳定房价，防止市场出现过热或剧烈波动，从而保障购房者的权益，促进房地产市场的长期稳定发展。虽然具体调控政策细节尚未公布，但预计这些措施将综合考虑市场需求、供应、价格等多方面因素，以实现房地产市场的健康、有序发展。

本文目录导读：

1. 南宁房价调控政策背景
2. 南宁房价调控最新政策
3. 南宁房价调控政策的影响
4. 南宁房地产市场未来发展趋势

近年来，房地产市场一直是社会各界关注的焦点，作为广西壮族自治区的首府，南宁的房价调控政策更是备受瞩目，为了更好满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，南宁市政府出台了一系列措施，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，本文将详细介绍南宁房价调控的最新消息，分析这些政策对市场的潜在影响，并探讨未来南宁房地产市场的发展趋势。

南宁房价调控政策背景

南宁作为一座快速发展的城市，近年来吸引了大量人口流入，推动了房地产市场的繁荣，随着房价的不断上涨，部分居民的购房压力逐渐增大，市场也面临一些不稳定因素，为了应对这些挑战，南宁市政府积极响应国家关于房地产市场调控的政策要求，结合本地实际情况，制定了一系列措施。

南宁房价调控最新政策

1. 降低存量个人住房贷款利率

为了减轻购房人的房贷利息支出，南宁市政府落实国家关于降低存量房贷利率的政策，引导商业银行稳妥有序地将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，这一措施不仅有助于缓解购房者的经济压力，还能提升市场的消费信心，促进房地产市场的平稳发展。

2. 下调居民房贷首付款比例

针对贷款购买住房的居民家庭，南宁市政府不再区分首套、二套住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为15%，这一政策降低了购房门槛，使得更多家庭能够负担得起首付，进而促进房地产市场的交易活跃度。

3. 推进收购存量商品房用作保障性住房

为了优化住房结构，南宁市政府支持符合条件的地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，并落实好保障性住房再贷款政策，这一措施不仅有助于解决低收入家庭的住房问题，还能有效消化市场存量，稳定房价。

4. 降低公积金首付比例，提高公积金贷款额度

对于使用住房公积金贷款购买自住住房的缴存职工家庭，南宁市政府不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于20%，在南宁市行政区域范围内购买新建商品房的，首套房住房公积金贷款最高额度提高至90万元，二套房住房公积金贷款最高额度提高至80万元，这一政策进一步减轻了公积金贷款购房者的经济负担，提高了公积金的使用效率。

5. 严控增量、优化存量、提高质量

南宁市政府根据市场需求合理调整土地供应节奏和结构，严格控制去化周期较长区域的土地供应，完善土地供应信息公开方式，利用信息化手段建立并不断完善土地超市，依法依规收回收购闲置存量土地，用好专项债券回收符合条件的闲置存量土地，引导支持国有资本、国有企业和社会资本参与盘活存量住宅用地，允许存量项目根据土地合同约定的指标调整总平方案，提升项目品质，制定“好房子”地方建设标准和评价体系，推动绿色、科技住宅建造，对超低能耗、适老化、智能化等“好房子”项目给予政策支持。

6. 继续执行不限购、不限售政策

自2014年10月1日起，南宁已全面解除限购政策，所有人在南宁买房不受限制，自2022年7月1日起，取消取得不动产权证转让年限限制的规定，购房人（含法人单位）取得不动产权证后即可转让，这一政策为购房者提供了更多的灵活性和便利性，有助于促进市场的流动性。

7. 优化个人住房商业贷款中首套住房认定标准

南宁市政府优化了个人住房商业贷款中首套住房的认定标准，居民家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下无住房的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，这一政策有助于降低购房者的贷款成本，提高购房的便利性。

8. 优化个人住房商业贷款中多子女家庭住房套数认定标准

对于多子女家庭，南宁市政府也给予了特别的关注，多子女家庭申请商业贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所属城区名下已有一套住房的，不论是否存在未结清贷款，均认定为首套住房，这一政策有助于满足多子女家庭的住房需求，促进家庭和谐。

9. 支持提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款

在2024年6月1日至2025年5月30日期间，南宁公积金中心缴存人及配偶在南宁市主城区购买新建预售商品住房且符合住房公积金购房提取条件的，可提取住房公积金转入售房企业预售资金监管账户，用于支付购房首付款，这一政策进一步提高了公积金的使用效率，减轻了购房者的经济压力。

10. 继续实施商品住房“以旧换新”购房补贴

为了鼓励居民改善住房条件，南宁市政府继续实施商品住房“以旧换新”购房补贴政策，在2024年6月1日至2025年5月30日期间，在南宁市中心城区出售自有住房后购买新建商品住房的个人购房者，根据购房面积的不同，可享受不同的财政补贴，这一政策有助于促进住房消费，推动房地产市场的健康发展。

11. 应届高校毕业生购房补贴

为了吸引和留住人才，南宁市政府对应届高校毕业生购房给予补贴，在2022年10月1日至2025年12月31日期间取得毕业证，并与在邕（含中直、区直单位）的企事业单位签订3年以上服务协议的应届高校毕业生（大专及以上学历），在南宁市主城区购买家庭首套新建商品住房按已缴纳契税金额的100%予以财政补贴，购买家庭二套及以上新建商品住房按已缴纳契税金额的50%予以财政补贴。

12. 高层次人才首次购房补贴

为了吸引高层次人才，南宁市政府也给予了特别的关注，符合条件的高层次人才，可享受20万元至200万元的首次购房补贴，这一政策有助于提升南宁的人才竞争力，推动城市的创新发展。

13. 居民换购住房个人所得税予以退税优惠

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，这一政策有助于降低居民换购住房的成本，促进房地产市场的流动性。

南宁房价调控政策的影响

南宁市政府出台的一系列房价调控政策，对房地产市场产生了积极的影响，这些政策降低了购房门槛，减轻了购房者的经济压力，提高了市场的消费信心，这些政策优化了住房结构，促进了保障性住房的建设，有助于解决低收入家庭的住房问题，这些政策还推动了房地产市场的平稳健康发展，为城市的可持续发展提供了有力保障。

南宁房地产市场未来发展趋势

展望未来，南宁房地产市场将继续保持稳定的发展态势，随着城市化进程的加快和人口的不断流入，南宁的住房需求将持续增长，南宁市政府将继续坚持“房住不炒”的定位，加强房地产市场调控，保持房价在合理区间波动，南宁市政府还将积极推动房地产市场的转型升级，提高住房品质和服务水平，满足人民群众对美好生活的向往。

南宁房价调控政策的出台，是南宁市政府积极响应国家关于房地产市场调控政策要求的重要举措，这些政策不仅有助于减轻购房者的经济压力，提高市场的消费信心，还能促进房地产市场的平稳健康发展，展望未来，南宁房地产市场将继续保持稳定的发展态势，为城市的可持续发展提供有力保障。